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• 「行政的要因」に挙げられるのは、政府や自治体による不動産市場活性化の施策です。ここ最近では「住宅エコポイント」や「住宅ローン減税」などのおかげで、住宅購入需要が喚起され不動産価格の下げ止まり感が出てきています。

• 「用途地域」も不動産価格には大きな影響を与えています。「用途地域」とは適切な都市開発を促すために都市計画法に基づいて定められているものであり、大きく分けて「住居系」「商業系」「工業系」に分かれています。用途地域内では建ぺい率・容積率の制限や建物の用途などが事細かに決められています。住宅を建てるのにふさわしいのは当然「住居系」ですが、その中でも特に人気で価格も高くなるのが「第1種低層住居専用地域」です。この地域内では建ぺい率・容積率は大きく規制され、基本的には戸建住宅か低層マンションしか建設できないような規制となっています。住宅以外の施設は学校・図書館・診療所などを除いて設置できないため、非常に良好な住環境が形成されています。実際に高級住宅街と呼ばれているエリアのほとんどは「第1種低層住居専用地域」に指定されています。

• 一戸建てを建てる時に工務店に依頼する場合、工務店の種類を調べましょう。フランチャイズ型やひとり棟梁型などもあり、形態や方針が合わなければ避けた方が無難です。

• マンションは家族の年齢を合計した数値が平米の目安といわれます。一戸建ては廊下や階段がある為、これより広くなります。

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• メリット1:最長35年間の固定金利
  
  「フラット35」は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。お借入れ時に返済終了までの金利・返済額が確定します。借入時に毎回の返済額が確定しているので、計画的な返済を行うことができ、安心です！低金利時に借りると、将来にわたり低金利に基づく返済額を確定することができます。 また、フラット35は、全期間を通じて同じ金利のタイプのものの他に、返済期間が10年経過した時点で金利が変更される「段階金利」の固定金利型商品もあります。
  メリット2:保証料0円、繰上返済手数料0円
  
  例えば、2,500万円を35年返済で借り入れる場合、通常の住宅ローンでは約50万円の保証料がかかりますが、フラット35では、保証料・保証人共に必要ありませ。また、返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際も、手数料は一切不要です。
  メリット3:独自の基準で、住宅の質を確保します
  
  住宅を建てる場合には、国が定めた最低基準「建築基準法」に適合させる必要がありますが、住宅金融支援機構では、フラット35住宅について独自の技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。併せて新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しており、これらにより、住宅の質の確保を図っています。
  メリット4:万一の時は全額弁済！ご返済中も安心サポート
  
  「一定期間の返済額減額」「ボーナス返済の取りやめ」等、返済中でも住宅金融支援機構がお客様の返済についての相談に応じ、お客様の事情に合った返済方法の変更の提案をしてくれます。また、万一のことがあった場合に備えて、各種生命保険もご用意しています。ご加入者に万一のことがあった場合、残りの住宅ローンが無くなる保障制度ですので、ご家族に返済の負担が残りません。 毎年お支払いいただく特約料(保険料)は年齢に関係なく、住宅ローンの返済が進むにつれて年々下がります。

• ホームインスペクター資格試験の申込み、１日から開始　日本ホームインスペクターズ協会は６月１日、ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験の申し込みを開始する。

• 2011/05/31

• あなたの命を守る大地震東京危険度マップ

• 『地震に関する地域危険度測定調査報告書(第5回)』(東京都都市計画局/2002年発行)のなかで、地域危険度が5段階中4・5にあたる地域を「危険度の高い地域」とし、東京23区と多摩地区の建物倒壊・火災・避難危険度の高い地域を色・パターン別にマップで示している。
  東京で直下型地震が起こった際に、建物倒壊の危険が高い地域、火災の危険が高い地域、避難場所までの移動が困難な地域を、町丁目ごとに色・パターン別に示したマップ。大地震完全対策マニュアル付き。

• 目次

• 大地震東京危険度マップ(マップの使い方/マップの見方
  東京の地盤と液状化予測図)
  大地震完全対策マニュアル(基礎知識編
  家の中で地震に遭ったら
  自宅以外で地震に遭ったら
  命を守る応急対処法 ほか)

• コメント

• 本書は、阪神淡路、新潟中越、福岡西方沖の各地震の後に起きた、様々な生活上の問題について、テーマ別にまとめたもの。マンション被害、住宅二重ローンの悲劇、震災時の借地借家法、地震被害と保険の免責など、全て実際の出来事が書かれており、決して他人事とは思えない内容です。家の再建問題、襲ってくるお金の問題、これからの仕事についてなど、これまでの生活と一変してしまう生活に対する警告本ともいえ、読んでおくべき一冊ともいえます。

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