渋谷駅の売土地、14,000万円

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• 売却時の価格は、住宅購入のうえでとても気になる要素です。将来的な資産価値の点でも、実は中古が不利とは限りません。購入時の価格と売却時の価格にどれだけの変化が見られるか。新築はわずか数年で価値が大きく落ち込むリスクがあるのに対して、(たとえば)すでに資産価値が半減している中古物件を買った場合、すぐに大きく値下がりするのは考えにくいでしょう。良い条件を備えた人気物件であれば値段は下げ止まり、希少性を備えていれば逆にヴィンテージ物件として値上がりに転じる可能性もあります。 中古の物件のメリット：売却時の値下がり率が低い

• 政府は２００９年１０月に新築住宅を対象に瑕疵担保保険をはじめました。２０１０年４月からは中古住宅にも適用を広げています。 解消されつつある中古の問題点

• 最近では、構造的な部分はインスペクション、入居してからの問題については瑕疵保険、ファイナンスについては減税など、様々な支援策が整いつつあります。この状況を見逃す手はありません。そして残る不安が外観、見た目、設備ということであれば、そこでリフォームの出番となります。 中古住宅＋リフォームで理想の住宅を！

• はじめて家を建てるあなたが後悔しないための《家づくり問題集》 間取り集付き 理想の住まい 後悔しない情報

• 土地を購入して、一戸建てを建築する場合、建て主として関わる2つの儀式があります。1つが「地鎮祭」もう一つが、「上棟式」です。儀式の方法は、地域の風俗慣習によって差がありますが、神式であれば大きな違いはありません。まず「地鎮祭」は工事に先立ち、土地の神を祝い敷地を浄め工事の安全と建物の加護を願う祭りになります。一般に神主が式を執り行います。その為、神社との打ち合わせが必要です。地鎮祭の1カ月前に近くの神社に予約をし、1週間くらい前に、施工会社が神社と打ち合わせを行います。式に必要なものは、神主さんが用意してくれます。お供え物の米、塩、山の幸、海の幸、畑の物、お神酒は基本的に、施主が用意する事になります。地鎮祭は、開始から終了まで40分程度で終了します。終了すると、同じ場所で「直会」を行います。これは、関係者一同でお神酒で乾杯をする事です。この時に必要な飲み物や、つまみ物は施主側で用意します。 地鎮祭は工事の安全と建物の加護を願う祭り

• 間取りを考える場合には、現地での調査も大切ですがアメダスなどの気象データーも参考にできます。アメダスのデーターを活用すると、地域の日照率や温度、湿度、風向、風速、降水量など細かい情報が手に入ります。また、データーだけでなく地域に住んでいる方の生の声も重要です。「台風の時には、この方角から風が吹く」など住んでみないと分からない事もあります。アメダスなどの観測された情報と、人の経験知を併せて地域の気象を見極める事が重要です。例えば、冬は北西から強い風や雨が吹き付けるというデーターが分かった場合には、北西には玄関は作る事を避ける事ができます。そうすれば、玄関の開閉をするたびに、家の中に風や雨が吹き込む事は無くなります。しかし、このような調査は多くの業者では行われる事は少ないと思います。家を建てようとする人は、契約をすれば業者が良い家を作ってくれると思っています。しかし実際は、気象条件まで深く考えられない業者もいるものです。 気象も考えた間取りづくり

○お客様からの喜びの声

• 丁寧。自分の立場になって一緒に物件探しをしてくれた。わからないことがあって聞くと親切に教えてくれた。アットホーム。
• 女性２０歳代

• 手際が良い。ていねい。わかりやすい。
• 女性３０歳代

• 希望条件に合う物件を色々な角度から検討して、選択肢を広げて納得のいく家を見つけることができました。説明も丁寧で長い時間お付き合いして頂いたのも関わらず、最後まで疲れた様子も見受けられずとても好感が持てました。
• 女性３０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• ご夫婦共通の趣味の空間をマイホームで実現されたお客様
  
  第2回では、ご夫婦で共通の趣味をお持ちのお客様をご紹介します。今回ご紹介する2組のお客様は、一戸建てならではのメリットを生かして、憧れのマイホームで趣味の空間を実現されました。
  
  ご夫婦のバイクが安全に止められる、大きなガレージのある家、休日にはご夫婦でサーフィン！多摩川に近い閑静な住宅街

○本日の不動産業界ニュース

• 長谷工アーベスト　顧客マインド調査、住宅買い時感と景況感が大幅に改善　長谷工アーベストは２月８日、首都圏で受託販売したマンションのモデルルームへの来場者と首都圏居住者（モニター）に対し１月に実施した「顧客マインド調査」を発表した。

• 2011/02/08

○おすすめ書籍情報

• 

  耐震建築の考え方 (岩波科学ライブラリー (51))

• 阪神・淡路大震災以後，建築の耐震性は法を満たせばそれでよいという認識ではすまなくなった．しかし専門家の議論は閉ざされたままで，社会には伝わらないという現状の中，著者は誠実な技術者の立場から，新しい構造設計の考え方と，安全性を専門家にまかせきりにしないために，住む人が考えるべきことをやさしく解説する

• 目次

• コメント

• 自宅を建て直すので、住宅の本をいろいろ見ました
  見れば見るほど、わからないことや不明な点が増えたりして
  そんなとき、この本と出会いました、私には、しっくりきて
  内容も、信頼出来るように感じました、さすが非営利第三者機関。

○渋谷区東の売土地、14,000万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
小川書店実践販売部	渋谷区東１丁目１-１１		書店
赤とんぼ	渋谷区東３丁目１５-８-１
ＥＳＴ	渋谷区東２丁目２３-６	http://www.zucchero.co.jp	イタリア料理店
実践桜会	渋谷区東１丁目１-１５
ＨＡＮＡＣＨＩＹＯフラワーデザインスタジオ	渋谷区東４丁目１２-７-１０１
山水電気（株）本社	渋谷区東２丁目２３-３		オーディオ製品販売
恵比寿興産（株）	渋谷区東３丁目２４-１０		ＣＤ・ＤＶＤ・ビデオ・レコード店
ナカミチ販売（株）	渋谷区東２丁目２３-３		オーディオ製品販売
（株）ドヴア	渋谷区東３丁目２０-３		毛織物、服地商、綿織物
渋谷区ふれあい植物センター	渋谷区東２丁目２５-３７

○山手線、渋谷駅の売土地、14,000万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
八千代ビル	東京都渋谷区渋谷1-10-1
Ｊ・ＳＩＸＢＬＤＧ	東京都渋谷区神宮前6-23-11
野元第二ビル	東京都渋谷区桜丘10-2
道玄坂Ｋ＆Ｋビル	東京都渋谷区道玄坂2-9-10
渋谷Ｒサンケイビル	東京都渋谷区渋谷3-10-13
清澤ビル	東京都渋谷区渋谷3-17-2
第二大野ビル	東京都渋谷区渋谷3-18-9
第四矢木ビル	東京都渋谷区渋谷3-6-18
宝ビル	東京都渋谷区東1-26-30
仙海ビル	東京都渋谷区渋谷2-3-3
松濤スクエアビル	東京都渋谷区松濤1-29-2
小笠原ビル	東京都渋谷区渋谷1-5-10
徳力ビル	東京都渋谷区桜丘町29-36
松涛六番館	東京都渋谷区松涛1-28-4
Ｊ－６ビル	東京都渋谷区神宮前6-19-13
中村ビル	東京都渋谷区渋谷3-10-15
第２東ビル	東京都渋谷区鶯谷町6-5
根岸第一ビル	東京都渋谷区東2-23-8
シャレー渋谷Ａ棟	東京都渋谷区桜丘町8-17
第２堀内ビル	東京都渋谷区道玄坂2-26-16

○本日のお役立ち

不動産用語

権利質	読み：けんりしち
債権・株式・地上権・無体財産権など、所有権以外の譲渡可能な財産権を目的とする質権のこと。 例えば、金融機関が住宅ローンを実行する場合には、担保物件が火災等で滅失し債権を担保することができなくなることを防ぐため、担保物件に長期の火災保険を加入させ、その保険金請求権に質権を設定するということが広く行われている。

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