方南町駅の売一戸建、4,580万円

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• 家の大きさを決定するのに大きく携わるのが「建ぺい率」と「容積率」です。自治体によって決められています。

• 家を探す場合、風通しがポイントです。1階と2階の風通しがポイントです。中古住宅の場合はしっかり確認が必要です。

• 省エネ住宅を求めている方必見です。高断熱だけではなく、高気密な家を選びましょう。スースーした家には住みたくないものですね。

• 不動産業界では、物件の物理的状態の事です。インスペクターとは、調査を行う業者の事をいいます。 インスペクション、インスペクター

• 東京２３区の優良物件がゾクゾク成約中です。 北区、物件を決めるなら今

• 構造リフォームには、劣化対策と構造体の補強という2つのポイントがあります。構造体の補強の主な対象は壁、床、接合部です。20年から30年前までの住宅では床の剛性が低い仕様である場合があります。そのようなケースでは、構造リフォームで床に構造用合板を張るなどして剛性を高める作業を考えることがあります。 住宅の構造を強くするリフォームをするには。

○お客様からの喜びの声

• 物件も豊富にあり、こちら側の条件に合った物件を親切に紹介してくださいました。アフターフォローも親切だったので良かったです。
• 女性５０歳代

• 希望条件に合う物件を色々な角度から検討して、選択肢を広げて納得のいく家を見つけることができました。説明も丁寧で長い時間お付き合いして頂いたのも関わらず、最後まで疲れた様子も見受けられずとても好感が持てました。
• 女性３０歳代

• さわやか。分かりやすい。仕事が早い。話しやすい。誉め上手。
• 男性３０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 民間ローンの金利は変動型や固定期間選択型が主流。
  
  民間ローンの金利は変動型や固定期間選択型が主流ですが、一部の金融機関では完全固定型も扱っています。民間ローンの変動型は金利が半年ごとに見直されますが、返済額の見直しは5年に一度が一般的です。金利が上昇して返済額がアップする場合でも、それまでの1.25 倍までしか上がらないルールになっています。これに対し、3年、5年、10年など一定期間だけ金利を固定するタイプが固定期間選択型です。固定期間終了時にはその時点の金利が適用され、それまでと異なる金利タイプを選ぶこともできます。なお、固定期間選択型では返済額がアップする場合の上限が設けられていません。金利上昇で返済負担が急増する可能性もあるので気をつけましょう。

○住宅購入体験記

• プロフィール
  目黒区 H様
  家族構成：ご主人様(32歳)・奥様(32歳)・ハムスター1匹
  
  目黒区五本木の閑静な住宅地に、重厚な趣のオシャレなデザイナーズハウスを購入されたH様家族。ユーモア溢れるご主人のボケに、ノリのいい奥様が突っ込むといった和やかな雰囲気でインタビューにお答えくださいました。
  ご住宅探しを始めたきっかけは何だったんですか？
  目黒区 H様
  
  (ご主人様)川の近くに住みたいという理由で、以前は武蔵小杉からバスで15分ほどのところにマンションを借りていました。20帖ほどのリビングと15帖ほどの部屋が一つあるメゾネットタイプのデザイナーズマンションでしたが、家賃が月 15万円もかかり、勤務先の銀座へは通勤時間が1時間もかかってしまっていたため、 2?3年前から少しずつ住宅探しを始めるようになりました。
  お探しになる際にポイントとなった点は何ですか？
  目黒区 H様
  
  (ご主人様)建物にはこだわりました。デザイン云々というよりもまずは「造り」がしっかりしているかどうか。造りがいいかどうかは壁紙の貼り方や建具の建てつけなどを見ればすぐにわかります。場所に関しては以前住んでいたマンションよりも通勤が便利なところで、東横線沿線か下町っぽい雰囲気のある文京区のあたりで考えていました。
  ご購入までいくつくらいの物件を検討されましたか？
  目黒区 H様
  
  (ご主人様)戸建は2?3年前に数件見ていたのですが、当時はまだ資金的に買えない状態でした。その後もちょくちょく物件は見ていたのですが、ほとんどがマンションでしたね。
  (奥様)実は購入しようと決めたマンションが文京区にあったんです。でも「本当にこれでいいの？一戸建ては見なくていいの？」という思いが強くなり、最後に一度だけ一戸建ても見てみようということでこの会社さんに電話しました。マンションのモデルルームを見たのが土曜日で一戸建てを見たのが翌日の日曜日。そしてその日のうちに購入しました。
  目黒区 H様
  
  (ご主人様)僕は決断が早い方で、マンションの購入を決めたのもモデルルームを見たその日のうちだったのですが、今年死んだおじいちゃんが「そのマンションでいいのか？」と語りかけているようで、一戸建てを見てみることにしました。今度は逆におじいちゃんが「これだ」と背中を押してくれたような気がして購入を決めました。（笑）僕、おじいちゃん子だったんです。
  マンションではなく一戸建てを選んだ理由を教えてください。
  目黒区 H様
  
  (ご主人様)マンションでもよかったんですが、結局マンションって購入したところで「自分のものじゃない」っていうイメージがありました。賃貸の延長のようなイメージです。また、何かあっても自由にアレンジできるのは戸建ならでは。あと、都心だといざ売ろうと思ったときに売れますしね。出来れば20年後にはハワイに住もうという野望があるので（笑）。
  マイホームを購入されるにあたって、不安はありませんでしたか？
  目黒区 H様
  
  (ご主人様)特にないですね。お金に関しては綿密な計画も以前から立てましたし、いくら不安になったところで、問題は起こるときには起こるし起こったらあきらめるしかない。住宅購入は前向きに考えないと始まりません。
  実際にお住まいになってみていかがですか？
  
  (奥様)1階部分に2つある洋室の天井の壁紙に蛍光素材が使用されていて、夜になり電気を消すと星のように光るんです。入居前から光ることは知っていたのですが、こんなにきれいに光るものかと感動しました。 またその2部屋は一つが青色系、赤色系の壁紙だったので、ブラインドやカーテンの色も同系色に揃えました。なので、「あの赤い部屋に行って」とかいう呼び方をしていますよ。
  (ご主人様)僕はルーフバルコニーがとても気に入っています。新宿、渋谷、六本木ヒルズ、東京タワーなどの夜景が一望できるんですよ。
  お住まいの場所のいいところは？
  
  (ご主人様)なんといっても通勤時間が格段に短縮されました。帰りはタクシーになることも多いのですが、今までは7000円くらいかかっていたタクシー代が4000円くらいになりました。
  (奥様)実は住んでみるまで家から祐天寺駅まで歩いたことが無かったのですが、歩いて5分もかからないんです。また祐天寺の東急ストアは夜の11時まで開いているみたいです。その他にも夜遅くまで開いているお店が多いのは都心ならではですね。
  (ご主人様)近所に住んでいる方々もいい人そうで安心しています。隣の人に意味もなく醤油を借りに行こうかなと思うくらいです（笑）。
  お引越しを終えて、今後のプランを教えてください。
  
  (奥様)まだ引越して1週間しか経っていないので、まずはこれを片付けたいですね。(笑)
  (ご主人様)家具は統一させたいです。バリが好きなのでバリ風にしていきたいなと思っています。でもバリには行ったことがないんですけどね（笑）。 (奥様)お部屋が3つあるので、将来的には子供部屋にしていいですし、客間としても使おうかと思っています。そうしたらいつでも友人が呼べますよね。
  (ご主人様)ルーフバルコニーはいろいろ使えそうですね。もうすぐクリスマスなので、飾りつけても面白いかもしれないです。
  この会社との出会いは何だったんですか？
  
  (奥様)たまたま手にした無料配布の住宅情報誌タウンズにこの会社さんがこのお家を掲載していたので問合せたのがきっかけです。問合せしてすぐに見学させてもらって、その日のうちに5?6件見て、やはり最初に見た今のお家が一番いいと思い、その日のうちに購入を決めました。
  この会社の印象はいかがでしたか？
  
  (奥様)案内してくださった方とは、車の中では物件のお話はもちろんですが、徐々に恋愛の話までするような和やかな雰囲気になりましたね。購入後の業務に関しては担当者さんが担当してくださっていますが、細かいことでも何でも相談に乗ってもらえますし、対応も早いので安心です。先日はゴミの出し方がわからないと言ったらすぐに教えてくれて助かりました。今でも何かあると担当者さんに連絡しています。
  住宅探しから購入を通じて印象に残ったことは？
  
  (奥様)その日のうちに契約で、契約までの間に営業担当の方や契約担当の方など何人かの方々とお会いして、契約したらもうあとは帰るだけと思っていたら、最後に関わった社員の方々が出てきて記念撮影をしてくださったのには感動しました。まさか写真を撮られるとは思っていなかったのでびっくりしましたけど、大変いい思い出になりました。
  
  担当者から一言
  お客様にはなるべく負担がかからないようにと日々心がけております。今回のH様に関しては、H様のご協力もありタイトなスケジュールの中、スムーズなお引渡が可能になりました。お引越し後も相談していただけて本当にうれしく思います。私もいつかはH様のようなすてきなお家を手に入れるのが夢です。

○本日の不動産業界ニュース

• 1970/01/01

○おすすめ書籍情報

• 

  「地震でも安心な家」に住みたい

• 悪質リフォームによる被害が後を断たない。このところ大地震が頻発していることを利用して、「地震に強いリフォームを」と声をかける手口もあるという。本書は、そんな悪質リフォームにだまされず、本当に自分の生命を守ってくれる家に改修するための手引きである。
  1995年の阪神・淡路大震災で明らかになったことは、死亡原因のほとんどが家屋の倒壊によるものだったということである（窒息死・圧死で66％、打撲・外傷などを含めると84％）。これは逆に言えば、家さえ倒れなければ何とか助かったということである。そこで、せめて家だけは倒れないようにするための準備が必要になる。
  本書の著者は、特に危険の大きい木造住宅の耐震診断と補強、およびその普及に力を入れている団体である。リフォーム業界の内情から、耐震診断の方法、耐震リフォームの施工事例まで懇切丁寧に解説している。きたるべき大地震に備え、ぜひ備えておきたい一冊である。

• 目次

• 第1章 ちょっと待った!そのリフォーム(こんなリフォームしていませんか?
  知っておきたいリフォームの常識 ほか)
  第2章 あなたの家は大丈夫?(大地震の教訓
  地震から逃れられない現実 ほか)
  第3章 あなたの家を地震に強くしよう(効果ある耐震補強の方法
  耐震補強(性能リフォーム)の施工事例)
  第4章 「地震と住宅」に関するQ&A(耐震補強の工事費用はどのくらいなのでしょうか?
  耐震診断や耐震補強に関する自治体の取組みは、どうなっているでしょうか? ほか)

• コメント

• この書籍のよいところは細かな気遣いです。女性ならでは、家づくりに本当に参考になりました。

○中野区南台の売一戸建、4,580万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
江戸築地出前専門店	中野区南台３丁目１６-２		すし店、宅配飲食、宅配すし
熊谷計広	中野区南台４丁目２８-３		畳製造、畳店、
たつみ屋商店	中野区南台３丁目１１-４		日用品雑貨店
（有）スガノ造花	中野区南台５丁目２７-１９		葬祭業、花環製造、花環店
ウイングエコー	中野区南台１丁目８－２４－３０２		マンション賃貸業
（株）アクシス	中野区南台５丁目２５-７-１０３		コンピューター
小料理八重子	中野区南台２丁目１０-３		小料理店
正公堂	中野区南台３丁目１-１２		貴金属店、時計店、宝石店
（株）大成社	中野区南台４丁目５７－４		装飾業
サイクルステーションワタナベ中野南台店	中野区南台２丁目２９-３-１０４		自転車店

○東京地下鉄方南支線、方南町駅の売一戸建、4,580万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
東和ビル	東京都杉並区和泉1-33-1
鈴力ビルⅢ	東京都杉並区方南2-19-2
弥生町ビル	東京都中野区弥生町6-10-11
林ビル	東京都中野区弥生町6-9-11
ヒカリビル	東京都中野区南台5-34-10
方南セントラルＭＳ	東京都杉並区方南2-16-1

○本日のお役立ち

不動産用語

歴史的風土特別保存地区	読み：れきしてきふうどとくべつほぞんちく
歴史的風土保存区域内において歴史的風土の保存上当該歴史的風土保存区域の枢要な部分を構成している地域については、歴史的風土保存計画に基づき、都市計画に歴史的風土特別保存地区を定めることができる(古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法6条1項)。 府県は、歴史的風土特別保存地区に関する都市計画が定められたときは、その区域内にこれを表示する標識を設置しなければならなず、この場合において、歴史的風土特別保存地区内の土地の所有者又は占有者は、その設置を拒み、又は妨げてはならないとされれいる(同法6条2項)。 歴史的風土特別保存地区において、建築物の建築、工作物の建築、 宅地造成、土地の開墾、その他の土地の形質の変更、土石採取、水面の埋立・干拓、木竹の伐採、屋外広告物の表示・掲出、建築物・工作物の色彩変更を行なうには、知事または指定都市の市長による許可が必要とされている（同法8条）。

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