宮前平駅の売一戸建、5,380万円

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• いくら物件を見ても、実際に「買える物件」でなければ徒労に終わってしまいます。ですから、購入相談と併せて、住宅ローンの相談もしっかりとしてましょう。知っていると知っていないとでは何百万も違ってくる可能性もあります。住宅ローンは、お客様一人ひとりのご年収・勤務年数・勤務先・借入状況… 当等、様々な条件によってお借入の可否や金額も変わってきます。 資金計画を立てよう！

• 戸建て購入に役立つ不動産情報。０円メアド登録で非公開物件が閲覧可！ 東京２３区で一戸建て購入！

• 無料売却査定

• 「値引き」しやすい物件パターン２：販売開始から時間が経っている物件
  売り出した直後には強気な値段を出していても、なかなか売れない場合は売主さんも徐々に弱気になっていくものです。そのため発売開始直後よりも、しばらく経ってからの方が値引きの可能性が高くなります。

• 住宅ローンにもいろいろあるの！？

• 中古物件は数は多いのですが、いいなと思った物件は少ないのです。早い者勝ちですぐに無くなってしまうのですね。 解消されつつある中古の問題点

• 住宅履歴情報はインスペクションとペアの存在です。住人は新築時のデータにプラスする形で、検査や修繕のデータを蓄積していきます。不動産売却のときは、その情報を新しい住人へバトンタッチするわけです。 住宅履歴情報

• 中古物件の安心感を向上させる切り札です。 瑕疵保険

• 適切な維持管理を行うには、建物の構造や設備に関する情報が必要になります。必要書類がないと維持管理が十分に行えません。日頃の清掃は、目に付く部分を行えば良いですが、設備などのメンテナンスは、設計図面や取扱説明書などが必要になります。適切な資料に基づく情報がなければ点検する方法も分かりません。設計図面については、工事中の設計変更、仕様変更が反映された「竣工図」が一番役に立ちます。ただし一戸建ての場合、竣工図まで作成する事は少ないです。ただ少なくとも平面図、給排水設備図、電気設備図は変更箇所を記入してもらうよう必要があります。この情報は、メンテナンスやリフォームをする際に必要になってきます。 　建物の引き渡し時には、将来の維持管理を依頼する事になる設備会社の連絡先保証書も揃っていることの確認が必要です。建物の基本構造部分については、品確法という法律で引き渡しから10年間、何か不具合があれば無料で補修が受けられるようになっています。引き渡し書類は、クリアファイルなどにまとめ管理するようにしましょう。 引き渡し時に施工会社から受け取るもの

• 家を建てる場合に、1社の業者だけに見積もりを依頼するか、複数依頼するかという話がありますが、それぞれにデメリットがあります。指名されて1社のみで見積もりを依頼した場合には、高く売られたり、そこそこの仕事でも1社指名だから受注できるという気持ちで、プランニングが雑になります。では複数業者に依頼すれば良いかというと、そうでもありません。例えばハウスメーカーでは得意な工法などがあり、鉄骨が得意なメーカー2社と木造メーカー1社で競合させると、最終的に鉄骨の工法が得意なメーカーを選択する可能性が高くなります、業者選びにも、いろいろな考え方がありますが、一番優先する事は、とにかく家を建てる人が建築について詳しくなる事が必要です。そうする事で、どの業者が良く、どの業者が悪いという自分なりの判断基準を持つことができます。一生の買い物です。自分の意見をもった家づくりをしたいですね。 業者選びは、まず建築の知識をつけてから

○お客様からの喜びの声

• 情報量が豊富。周りの（物件周辺の）情報などもいろいろ教えていただき、よかったです。
• 女性３０歳代

• とても親切で対応がいい
• 女性３０歳代

• 対応がテキパキしていてとても説明もわかりやすかったです。相談しやすい雰囲気がとてもありました。
• 女性３０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？
  
  住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域
  
  検索結果
  
  良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。
  
  ＞＞「不動産用語辞典」へ
  
  「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。
  
  「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
  絶対高さ制限
  
  低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
  Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
  
  建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
  絶対高さ制限
  
  隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
  建築可能な建物の制限
  
  景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。

○本日の不動産業界ニュース

• 読売都市生活研　震災後の住まい選び調査、半数がマンション購入意欲「変わらず」　読売広告社都市生活研究所はこのほど、「3.11震災後の住まい選び意識調査」をまとめた。

• 2011/05/09

○おすすめ書籍情報

• 大家さんのリスク 意外に知らない30の落とし穴

• ビルやマンションの安全性を確保することは、オーナーの義務である。
  しかし、このことをきちんと理解できている人は少ない。
  そこで、いくつもの危ない建物を見てきた著者が、オーナーの盲点とその対処法を伝授。
  耐震基準、消防法、シックハウス、劣化対策など、知っておくべき
  30の問題をQ&A方式で分かりやすく解説してゆく。
  建物は年月が経てば劣化するし、法律は改正されていくもの。
  新築時は専門家が面倒を見てくれても、その後の責任はオーナーが
  持たなければいけない。対策を怠っていると、いつの間にか構造は弱くなり、
  法令違反を犯し、危ない建物になっていることも……。
  それに気づかないでいると、事故があったときには訴えられることになりかねない。
  問題は放っておいたらリスクだが、計画的に対処することで
  建物の資産価値を上げられる。また建物の一生を見据えた上での
  長期計画も提案する。オーナーが押さえておくべき最低限の法律も紹介。
  ビルとマンションのオーナーさん必見!あなたのビルは、本当に大丈夫?老朽化、空室率上昇、耐震偽装、法律違反…本当の怖さに気付いていますか?オーナーが知っておくべきリスク回避策を、建物診断のプロが分かりやすく解説。

• 目次

• 第1章 入居者がいなくなる!―人口減少、不動産二極化のリスク(ビルの経営、運営、管理に必要なことは、すべて専門家に任せているので万全だと思います。何か問題はありますか?
  最近、所有するビルやマンションの近所に空きが目立つようになりました。今後、どのような手を打てばいいですか?
  大阪市内でビルやマンションを所有しています。どの物件も空室率は低いのですが、今後気をつけたほうがいいことはありますか? ほか)
  第2章 訴えられる大家さん!―知らずに犯す法令違反のリスク(建物にはさまざまな法令があるうえに、しょっちゅう改正されるので、素人にはよくわかりません。最近の法令改正の傾向を教えてください。
  建築基準法について、オーナーも内容を知っておいたほうがいいのでしょうか?
  昭和五十二年に建てたビルを所有しています。建築基準法に抵触するようなことは考えられますか? ほか)
  第 3章 がんばれ大家さん!―こうすればリスクは回避できる(最近、外壁のひび割れや水漏れがありました。業者は「原因を調べてきちんと修繕したほうがいい」と言うのですが、とりあえず、細かな修繕でも乗り切れていますので、多大な費用をかけて検査・修繕する必要もないのではないですか?
  築何年経ったら保守、修繕を考えればいいでしょうか?
  リノベーションとは何ですか?リフォームや改修とは違うのですか? ほか)

• コメント

• 誰でも欠陥住宅には住みたくないと思っているけれど、次第に何を信じてよいのかわからなくなり最後には営業マンの言葉を信じて契約してしまう。 20数年前の私自身がまさしくそうだった。若気の至りで何も調べずに知人の薦める会社の住宅を購入してしまった。すぐに明らかになってきた数々の不具合に対処しながら、今度こそは「終の棲家」と言える住宅を建てたいとかすかな希望を胸に住宅関係の本を読み漁っている。
  
  本書には、契約前にチェックすべきことがほとんど全て網羅されている。「建てる前に」順を追って自分の家づくりをひとつひとつチェックすることをお勧めしたい。特に工務店選びのポイントと契約書の見方は参考になる。
  
  ハンコを押す前に数時間あれば読むことができるのだから、まさに契約直前であっても、契約を1日延期してでも読むことをお勧めします。

○川崎市宮前区有馬の売一戸建、5,380万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
（有）肉の神姫	川崎市宮前区有馬６丁目５－１		食肉店
信道館武道場	川崎市宮前区有馬１丁目７-１
ありま屋	川崎市宮前区有馬５丁目２３－１６		呉服店
（有）城南電機設備	川崎市宮前区有馬９丁目２－２２		空調設備工事、電気工事、冷暖房設備工事
気持ちですドットネット	川崎市宮前区有馬１丁目１－４	http://kimochides.net/	インターネット通販、通信販売、
野崎産業（株）	川崎市宮前区有馬１丁目１－４－１００		アパート業
母家	川崎市宮前区有馬１丁目１-２５		飲食店
セレサ川崎農業協同組合／経済センター	川崎市宮前区有馬２丁目１３－１		農業協同組合
くら寿司川崎有馬店	川崎市宮前区有馬２丁目１-５		回転ずし
（有）伸栄設備	川崎市宮前区有馬２丁目１１－２５		管工事

○東急田園都市線、宮前平駅の売一戸建、5,380万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
三栄電子ビル	神奈川県川崎市宮前区土橋6-12-12
宮前平ハイツ	神奈川県川崎市宮前区小台2-5-2

○本日のお役立ち

不動産用語

キャップレート	読み：きゃっぷれーと
Capialization Rateの略で、収益還元率、還元利回り、期待利回り等のこと。一定期間の純収益(NOI:Net Operating Income)を対象不動産の市場価値で割って算出する。 一般的には、対象不動産のキャップレート、NOIを所与として当該不動産の収益価格を算出することから、キャップレートをいくらに設定するかにより評価額が大きく変わることとなる。 キャップレートは、不動産の地方別、用途的地域別、品等別などによって異なる傾向があるため、これらの要因分析を踏まえつつ適切に設定する必要がある。

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