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○お客様からの喜びの声

物件探しがスムーズ。物件及び周辺の説明がわかりやすい。 男性３０歳代 物件も豊富にあり、こちら側の条件に合った物件を親切に紹介してくださいました。アフターフォローも親切だったので良かったです。 女性５０歳代 物件や周辺環境に対して知識が豊富なので色々と相談しやすいから。 女性３０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？ 「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。 「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。 一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。 1,一般媒介契約 売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。 2,専任媒介契約 一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。 3,専属専任媒介契約 一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。 ＞＞「不動産用語辞典」へ 売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット 売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。 取引様態：媒介取引様態：売主 メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確 ・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円) ・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

○本日の不動産業界ニュース

トーセイが東京・上野毛で中古リニューアルマンション２６戸発売　トーセイは、既存の賃貸マンションを１棟丸ごと取得し、共用部と専有部を分譲仕様にリニューアルしたうえで１戸ずつ販売する『リ・スタイリング事業』の１３棟目の物件として、東京都世田谷区… 2011/01/25

○おすすめ書籍情報

ベルリンの大人の部屋賢く素敵なドイツ女性に学ぶわたしスタイルの暮らし術 ドイツ女性24人の個性的ですてきなお部屋を美しい写真で紹介。 シンプルに、美しく暮らすためのドイツ式整理整頓術、合理的かつロマンティックなインテリア、手作り家具作り、チープに見えない収納アイデアもいっぱい! シンプルでスマート、かつロマンティック!わたしたちが探し求めていた、自分だけの暮らしスタイルを創り出すヒントがいっぱい。ベルリンの集合住宅の特徴から、部屋づくりの秘訣、家具の選び方、収納方法、楽しい手作りアイディアまで、自分らしい暮らしスタイルを作るノウハウがたっぷり盛り込まれています。 目次 1 ポップな部屋スザンネ(グラフィックデザイナー)他 2 ロマンティックな部屋カロル(学生)他 3 モダンな部屋アンゲリカ(弁護士)他 4 キッチュな部屋パメラ(ファッションデザイナー)他 5 シンプルな部屋エスター(建築家)他 6 アトリエのある部屋ヘルガ(学生)他 7 暮らし術のヒント(1)「ベルリン、素敵な女性たちの暮らしスタイル」 8 暮らし術のヒント(2)「手作りアイディア」 9 暮らし術のヒント(3)「日曜日は、蚤の市でお宝探し!」 10 暮らし術のヒント(4)「ベルリンショップガイド」 11 暮らし術のヒント(4)「日本のショップガイド」 コメント 注文住宅を建てようと買った本の中で、実際に具体的な成果が反映された本となると、あまり多くはないような気がします。しかし、この本は間取りを考える上での基本図書となりました。今は、この本で得た知識を土台に、間取りを自分で考えた家で暮らしていますが、とても満足しています。 この本には、実際にそのまま採り入れたアイデアもあります。しかし、この本のよさは、具体例もさることながら、何よりも「間取りのあり方の基本」をきちんと解説してあることです。家族の「住みやすさ」を左右する間取りの基本プランは、自分たちのライフスタイルに合致するように、ぜひ自分で考えた方がいいと思います。注文住宅を建てる方には、ぜひお薦めしたい本です。

○今日の一口便利メモ

○お役立ちリンク集

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