浴室乾燥機ありの一戸建て、土地特集。ビジネスマン"を考える方にオススメの品揃え。

• 戸建て　しんち

• 今戸　土地

• 桜台　戸建て

• 新宿区戸山１丁目１７番７号　戸建て

• 杉並区善福寺 物件

• 都筑区すみれが丘

• 土地　下落合　4丁目

• 東京　土地　借地権

• 東新宿 134.6　旧法

• 目黒区 五本木

• 江古田不動産

• 中延 新築

• 目黒駅 戸建

• 上鷺宮 中古

• 賃貸 池尻

• 一般的な仲介によるマンション売却では、売買契約を締結してから現金化（決済）するまでに早くても1ヶ月～3ヶ月位の期間がかかります。弊社が直接マンションを買取りいたしますので断然スピーディーにマンションのご売却が可能です。 あなたのマンションを３日で現金化

• 通風採光に良い！　角地！

• 予約制内覧

• お得なローンはどれ？

• 親切な営業マン

• 講座開催情報をお知らせ！

• 車と同じで、不動産にも 税金や手続きに様々な諸費用がかかってきます。大きな買い物、大事な資産となりますから、法手続きや諸税が他のものよりも複雑になってきます。金額は物件によっても変わってきますが 中古戸建て、マンションで概ね6－9%程度となります。 不動産は、物件価格の他に諸費用がかかります。

• 物件選びのコツって！？

• 中古戸建を購入する場合、図面はしっかり確認しましょう。わからなかったでは済まされないです。不動産営業マンに積極的に相談して下さい。

• そんな一等地である城南エリアに物件を展開する秘策とは？ 川上　大資本の不動産会社の寡占状態になっていた城南エリアで、どのような戦略を展開されたのですか？ 増田　まず、大資本の不動産会社と同じ物件を造っても仕方ないという見極めをつけました。仮に、同じような仕様のマンションを建てて供給したとしても、弊社の事業として成立させられるかどうかは不透明です。成立したとして、全く無理をせずに済むとも思えません。そこで弊社としては、既存の強みを活かしつつ独自の魅力を持つマンションを開発しようと考えたのです。 大河原　土地の取得に関しても、非常に競争が激しいため、どうしても高値になります。製造原価が高いわけですから、当然マンションの価格も高くなります。これでは事業者として、存在意義がありません。 川上　ジレンマですね･･･。でも、その問題を解決すれば、城南エリアのマンション市場に一気に風穴を空けられますね。 増田　そのとおりです。そこで、発想を転換しました。具体的には、まずは土地価格の高騰を抑えるために、高層建築物を建てにくい住宅街や不整形な土地を優先的に買い進めました。これらの土地の取得は同業他社と競合しませんから、無意味に価格が上がるのを避けられます。 川上　なるほど。でも、そういった土地はマンションに向かないのでは？法律上の制約が多いとも聞いたことがあります。 増田　よくご存知ですね。おっしゃるとおり、通常のマンションは廊下や階段などの共用スペースがある関係で「特殊建築物」というカテゴリーの建物に属します。この条件を満たしながらマンション建築ができる土地は他社と競合してしまいますので、用地価格が高騰してしまいます。ただし、これを逆手に考えると、特殊建築物にならない構造のマンションを建てる前提であれば他社と競合が少なくなりますので、リーズナブルに、かつ好条件の土地を取得できるようになります。よろしければ、弊社が手がける物件の資料をご覧ください。 川上　わあ、白金台に赤坂、島津山、代々木上原･･････みんなが憧れる一等地ばかりじゃないですか。 増田　大規模マンションに比べれば棟あたりの戸数は少なめですが、共用部分がありませんから維持費も管理費もかなり抑えられています。小規模な土地でも、工夫次第で良いマンションが展開できるのです。.. 都心一等地なのに驚くほど格安。新発想の新築マンションとは？

• 非常に親切な対応が印象的でした。
• 男性５０歳代

• 物件に詳しかったし、気さくな対応で希望を言いやすかった。
• 女性２０歳代

• 担当の方がこちらのわがままを的確に対応下さいました。何件か（以前）他の不動産会社にお邪魔しましたが、今回担当頂いた方はこちらの不安や要望も対応下さり、最初から最後まで丁寧な対応を下さいました。なかなか言えない本音等も話しやすく聞き出して下さった点がこちらとしましても信頼できると思いました。
• 女性４０歳代

• 採用実績多数！断熱効果に優れたペアガラス。
  
  ガラスが２枚・・・？人気のペアガラスとは
  
  最近新築住宅では普及率80%を超えるという人気の「ペアガラス」とは、2枚のガラスの間にある空気層に、乾燥した空気やガスを注入したガラスで作られた窓のことです。空気層が間にあることによって、外の冷気を伝えにくく、室内の熱は外に逃がしにくいという特徴をもっており、暖かく、快適な室内をつくります。また、結露の心配も低減する他、高い省エネ効果も持っています。
  最近は高い性能を持った断熱材が玄関ドアなどにも使われていますが、窓ガラスには断熱材を使用できないので、ペアガラスが脚光を浴びています。
  ＞＞その他の用語を「不動産用語辞典」で探す
  
  「ペアガラスは防音効果が高い」は間違い！？
  
  ガラスが2枚になるので防音効果も高そう・・・・。そう思われる方も多いようですが、実際には、ペアガラスには防音効果は望めません。ペアガラス自体が防音を目的として作られているものではなく、ガラス自体が薄いからです。防音効果を期待するのであれば、サッシを2 重にして通常の窓ガラスを2枚設置するか、機密性を高め、防音効果を高めたエアタイトサッシと呼ばれるものなどを設置するのが効果的です。

• 首都圏のマンション駆けつけサービス倍増、賃貸向けも開発　野村リビングサポートは、同社が管理するプラウドシリーズの分譲マンションに３年間の期限付きで昨年から提供している無料モニターサービス「リビングＱコール」の対象を大幅に拡大する。

• 2011/05/30

• 東京23区「教育格差」案内

• 丹念なフィールドワーク、豊富な文献調査、度重なるインタビュー調査を実施。「陰の教育評論家」だからこそ語れる、教育格差の現実。東京23区のほか、東京市部、千葉、神奈川、埼玉主要部の実態も収録。
  ジョニー大倉山
  教育評論家。その正体は謎ながら、丹念なフィールドワーク、豊富な文献調査、度重なるインタビュー調査などを実施し、日本の教育事情には非常に精通している。また教育のみならず、「情報の海」を泳ぐ技術にも長けている。

• 目次

• 千代田区 昔、「麹町」今、「九段中等」―学校群制度とは?
  中央区 誰も想像できなかった中央区での「子育て」―ユニークな入試は日本橋女学館から
  港区 セレブな港区はもちろん教育もセレブ!―施設における公私間格差=学校図書館
  新宿区 副都心線効果は、学校にも波及!―軍人学校と新宿
  文京区 「文の京」こと「学問の府」だけに、やはりすごい充実度!―小石川中等教育学校はなぜ人気か?
  台東区 小粒で中身ぎっしり、だが私立は弱い―鉄道高校として有名な岩倉高校
  墨田区 都心、東京広域、そして千葉にも機動力を発揮―安田学園と浅野学園。財閥系二校
  江東区 激変「江東区」は、私立校不足がネック―少人数指導と大規模指導
  品川区 品川と言えば、小中一貫教育!―私立・国立・公立…増える中学選択肢
  目黒区 いろいろ充実しているだけに住み方も「コンパクト」に―図書館がよい目黒区〔ほか〕

• コメント

• この書籍ですが、設計究極マニュアルという名に恥じないものだと思います。内容は１．基礎知識,２．各種の数値計算の理論,３．パッシブデザインの実践技術という3段構成で初級者から上級者まですべてを満足させる内容です。
  個人的な感想としては、次世代省エネ基準にとどまらず冷暖房設備、蓄熱、遮熱に関するノウハウまで易しすぎず難しすぎず丁寧に執筆されており正直ここまで素晴らしいものとは手に取るまで思いませんでした。また若干ですが国内のQ1.0住宅や森みわ氏のパッシブハウスの活動にも軽く触れており、偏った手法によることなくバランス感覚も良い点でも素晴らしいと思います。
  値段は少々お高いですが、住宅の省エネに関心がある設計技術者なら絶対に買って損はないと思います。

不動産用語