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• 戸建を探す場合、風通しを考慮してある住宅が必須です。生涯住む家だからこそ家族も家も健康でありたいものです。

• 建物の耐震性を考える上で重要なものが耐震壁の量になります。耐震壁とは、筋違いや構造用合板を用いて横揺れに対抗できる強度を確保した壁の事です。建物の縦・横に十分に壁を用いることで壁量を確保できます。壁量は、規定数値を使い計算していきます。壁量計算では、まず材質や筋違いの入れ方を考慮した「壁倍率」を求めます。壁倍率を求めたら、「壁の長さ×倍率」をそれぞれ縦・横で計算して合計値を調べます。これが「有効壁量」になります。このように求められた有効壁量と、予め決められた「必要壁量」と比較して、有効壁量が多くなれば安心です。ただし、壁量は、耐震性を向上させるためには重要な要素になりますが、耐震壁の位置が偏っていると建物に力が不均等にかかり被害が生じやすくなります。全体のバランスを考えた壁設計が必要になります。 耐震性でもっとも重要な「壁量計算」

• 日本でも意外に身近なところで証券化が活躍しているのです。 フラット３５という住宅ローンの宣伝をしているのを、目にしたことはないでしょうか。 これは３５年間同じ金利で（固定金利）貸してもらえる住宅ローンのことで、日本中のほとんどの金融機関が扱っています。 確かに住宅は一生の買い物と言われるくらいですので、金利が上がらないように一定の金利でできるだけ長く借りられれば、それだけ若いうちに住宅を買えることになって好都合ですよね。 しかし金融機関にとってみると、これは本来とんでもない話なのです。比較的短期で出入りする預金をもとに、３５年間も貸し続けること、そしてその間に金利が大きく動くかもしれないのに、同じ金利でずっと貸し続けることは、非常にリスク高い商売になってしまい、本当はやりたくない筈なのです。 ではなぜ３５年という超長期間で、しかも固定金利の住宅ローンの宣伝をしているのでしょうか？ それは、このローンは、金融機関が貸したあと、住宅金融支援機構が買い取ってくれ、それを証券化することが前提となっているからです。３５年満期であっても、支援機構が買い取ってくれた時点で、金融機関は住宅ローンが返されたのとおなじお金を受け取ることができるのです。 金融機関はこうして住宅ローンが返ってこなくなるリスクや、金利が動いて損をするリスクから逃れることができます。なので喜んでお金を貸してくれるわけです。そしてその恩恵は、長い期間のローンを組んで住宅を得る私達が得ているのです。 フラット３５は、日本でも証券化のおかげで住宅を買いやすくする仕組みが存在しているというひとつの例です。 便利なフラット３５

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• キッチン選びのポイント・人気の設備は？？
  
  これからマイホームをご購入予定の奥様が、最も気になるところが、キッチン。大好きなキッチンに囲まれれば、家事も楽しくなります。 今回の特集では、最新のシステムキッチン事情をご紹介します。
  
  キッチンの主な種類と
  
  最新のキッチン事情。
  
  キッチンの種類は、主に5種類。リビングとのつながりや家事導線など、それぞれのご家庭に合わせたキッチンを選択しましょう。
  
  また、最近では、健康問題(シックハウス・ホルムアルデヒド)に配慮し、一定の健康基準を満たしたキッチンや、炊飯器や電気ポットから出る湿気に対応するため、キャビネットの中にも上記排出ユニットを設置できる機能複合型のキッチンなど、各社から工夫をこらした製品が販売されています。
  
  どんなキッチンがいいの・・・・？キッチンプランニングののヒント。
  
  ●導線・・・作業効率がよい=移動距離が少なくていいキッチンになります。特に、冷蔵庫・シンク・キッチンを上手に配置するのがポイント。に立つ人数や作る料理の種類は、人それぞれ。普段の料理手順を実際に思い浮かべてみましょう。
  
  ●窓と照明・・・かつては北側にプランニングされ、圧倒的に独立型が多かったキッチン。最近では、調理中も家族とのコミュニケーションを重視する家庭も増え、リビングやダイニングと共に、家の中心になってきました。天窓(トップライト)で明るさを確保したいというお客様も増えてきました。また、ただ明るいだけけでなく、キッチンでは、安全性も重要。照明を選ぶ際は、手元を照らすライトと、全体を照らすライトの両方を用意しましょう。
  
  ●壁・天井・床・・・キッチンは、油や水分の他、煙や臭いのため、どうしても汚れがちです。耐火性だけでなく、お手入れの楽な素材にする必要があります。まず、壁材は耐火性・お手入れのしやすさを重視し、油汚れに強く手入れの楽なタイルやステンレスが一般的です。下地にも、耐火性や防水性を配慮した材料を使用します。また、長時間の立ち仕事に備えて、ビルトインタイプの足元温風機や床暖房などを取り入れる家庭も増えてきています。
  
  ●設備・・・食器洗浄機や生ごみ処理機。ショールームやカタログを見ると、ついついあれも、これも・・・と豪華なキッチンをつけたくなりがちですが、設備が増えると、それだけキッチンスペースが広くなり(=リビングやダイニングが狭くなる)、お金がかかるだけでなく、収納スペースも少なくなります。本当に必要なのは何か、厳選して、使い勝手のよいキッチンを作りましょう。ちなみに、実際に住宅を購入された方が「つけてよかった！」と思うキッチン設備は、1位「引き出し式収納　」、2位「食器洗浄乾燥機」、3位「シャワー水洗」だそうです。

• 東京建物など　「ブリリア辰巳キャナルテラス」第１期117戸即日完売　東京建物と日本土地建物販売が東京・辰巳1丁目で開発中の分譲マンション「ブリリア辰巳キャナルテラス」（総戸数232戸）の第１期117戸が即日完売した。

• 2010/12/15

• 9坪ハウス 小さな家で大きな暮らし

• 建築家・増沢洵氏が設計した最小限住宅、通称“増沢邸”。その思いを今に受け継ぎ、現代の気鋭の建築家とデザイナーがリメイクデザインしたプロダクト住宅が「9坪ハウス」。3間×3間の空間を最大限生かした小さな家での暮らしを紹介。
  
  「誰もが、どこにでも建てられる住宅」を目指して、建築家の増沢洵さんが設計した自邸「増沢邸」は、1952年東京・渋谷の地に誕生した。そして2002 年、増沢さんの思いを今に受け継ぎ、現代気鋭の建築家とデザイナーがリメイクデザインした住宅「9坪ハウス」が生まれた。3間×3間の正方形プランをベースに、小さな空間を最大限生かしてデザインされる9坪ハウス。その小さな家で営まれる暮らしを通して、住まいに必要なものは何なのか改めて考えてみたい。

• 目次

• 9坪ハウスってなに?
  9坪ハウスに暮らす
  9坪ハウスをつくる
  12組の建築家/デザイナーによる、13タイプの9坪ハウス
  座談会 9坪ハウスを観察する
  9坪ハウスのあゆみ

• コメント

• 前から思っていたけど、なぜ木造なのに、寺社仏閣は500年も1000年ももっているのか不思議だった。この手の本は、固い内容が多くて最後まで読みきれなかったが、久々に一気読みできた。ただ、住宅にこんなに雨漏りがあるとは知らなかった。こういう本を読むと、やっぱり自分の家が欲しくなる。

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