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• 欠陥現象でもっとも多いものが雨漏りです。雨漏りは、屋根材の納まり不具合・窓枠のコーキング不良、ベランダ取り付け部の施工不良などの工事ミス、屋根材と屋根勾配のアンバランス、軒や庇の設計ミスなどが原因です。複雑な間取りや、外観デザインにすると、屋根や外壁の納まりが複雑な形状になり雨漏りも起きやすくなります。 　欠陥の現象として壁のひび割れも多く見られます。ひび割れの幅が、0.3mm以上で、奥深くまで伸びている割れや、下地まで貫通している物は注意が必要です。不同沈下や構造の施工不良が原因となる事が多いです。不同沈下は、地盤の状態が悪く、地盤にあった基礎になってない為に起こる現象です。欠陥原因としては、かなり深刻です。構造の施工不良では、柱や梁がきちんと納まってない、筋違いや金物が適切に接合されていない事も原因として考えられます。職人の技能不足や、現場監督者の知識不足から発生する事が多くあります。ドアや壁の開閉不良、壁の傾きなどは、簡単に修正できる場合と、沈下や、構造の不具合などの深刻な原因の場合があります。気付いた時点で、早めの相談が必要になります。 重大な欠陥の原因

• モデルハウスに行くと、「安くなります」などと言われる事がよくあります。ただ残念な事に、販売者はほとんどのお客さんに、このような宣伝方法をしています。家は人生でも高価な買い物であるため、ほとんどの人は一生に一度の買い物でしょう。どんな家を建てようと計画しているほんの一瞬の時期だけしかモデルハウスに行く機会は無いでしょう。そのため、何年も同じモデルハウスに通ったりしない為、「安くなります」の言葉を信じてしまう傾向にあります。では、なぜメーカーは契約を早く取ろうとするのでしょうか？それは、消費者の知識のなさと、メーカーの力不足がばれないようにするためです。家を買う方が、長い時間をかけて家を選んだり、知識をつけるとより技術の高い業者の魅力が分かってきます。一生の家ですから金額よりも、安心で安全な家を選びたいものです。購入者側を、見た目と金額に惑わされない知識が必要だと思います。 「安くなる」の言葉を信じない

• 対応が迅速で的確だった。
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• 明るく楽しくお話できたので良かった。こちらの依頼に出来る限り応えるよう頑張って下さるのが伺えた。希望を伝えると見合った物件を多く出してもらえた。周りのスタッフの方のサポートもよかった。
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• 良い感じのお店で担当者がとてもすてきな方でしたので、安心感が感じられました。
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• 住まいの耐久性・将来価値を高める多彩なサービス。
  大切なご自宅の10年後、20年後を守る、「ハウスコーティング」。
  
  床や壁などを傷から守るハウスコーティングは、快適に暮らすために、また、住まいの資産価値を維持するためにも重要です。そんなハウスコーティングは入居前が効果的。 5年後、10年後に差が出ます。以下に、主なハウスコーティングのメニューをご紹介します。
  
  ハウスコーティングのメニュー
  * フロアコーティング?特殊コーティングにより、紫外線や水分、傷から床を守ります。
  * クロスコート?汚れや痛みから壁紙を守り、お掃除を楽にします。
  * 水廻りコーティング?水廻りの汚れ、水垢を防止し、軽く拭くだけで汚れがとれるようになります。
  * 防カビコーティング?カビの生えやすい浴室のタイル・脱衣所・トイレなどに、抗菌剤を散布します。
  * 和室白木コート?紫外線や水分、手垢汚れから白木を守ります。
  * 天然石シリコンコート?大理石等の天然石に、シリコンで硬い透明被膜を形成。磨耗から守ります。

• 三菱地所グループ　東京アメリカンクラブ敷地内に高級定借169戸完成　三菱地所グループは１月18日、会員制の東京アメリカンクラブの敷地で開発を進めていた分譲マンション「麻布台パークハウス」が先月下旬したことに伴い内覧会を開催。

• 2011/01/19

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  あなたの土地を10倍活かすこれからのマンション

• コンサルタントだから知っている空室を出さないプロの知恵。
  夢や愛着のあるオーダーメイドの賃貸住宅を、コンサルタントと一緒に建てませんか? バブル経済の崩壊とともに、土地や賃貸住宅を持て余した土地所有者・地主さんへおくる、今の時代だからこその賃貸住宅のすすめ。

• 目次

• 序章 コンサルタントとつくる夢のある賃貸住宅
  1大家さんブームとは違う
  2なぜコンサルタントが必要か
  3今までの建て方とはここが違う!
  
  第1章 夢のある賃貸住宅づくり四カ条
  1オーダーメイドの感覚で資産価値を高める
  2余裕がある収支計画でスタートする
  3自分も参加して愛着ある賃貸住宅を建てる
  4”すぐに満室、ずっと満室”がキーワード
  
  第2章 実践! 誌上コンサルティング
  1コンサルタントと刷るメル賃貸住宅づくりの事例1(I様の場合)「プレシェルト壱番館」ができるまで
  2コンサルタントと進める賃貸住宅づくりの事例2(S様の場合)「フルジェンテI番館」ができるまで
  
  第3章 夢のある賃貸住宅の今
  1南面二室の快適な住まい エスペランサ
  2-1間口の広いLDKで明るさを確保 八千代TYビル
  2-2和室がある使い勝手のいい3LDK 八千代TYプラザ
  3-1リーズナブルな賃料で快適な設備1 プレステージ10番館
  3-2リーズナブルな賃料で快適な設備1 プレステージ11番館
  4コンパクトで快適な間取り プレステージ12番館
  5高さのあるロフトで住空間を確保 パルファン
  6床下収納で利用価値を高める グローバルガーデン塚田
  7街の流れを変える意思のある建物 グローバルガーデンシティ
  8高い天井とハイサッシで開放感のある間取り リュミエール咲が丘
  9-1完成度の高いコンパクトな物件1 アベニール
  9-2完成度の高いコンパクトな物件2 アバンス
  10ロフトを利用して開放感をプラス メディア
  11オール電化、ペット対応で差別化 アスモグランデ
  
  第4章 専門家が考える夢のある賃貸住宅とは
  座談会 今ある土地を活かした夢のある賃貸住宅とは

• コメント

• 実は５年以上前からこのことには気付いていた。友人で東大や医学部に受かった友人の家（下宿）に遊びに行くと勉強している形跡が無い。机さえない奴もいる。話を聞くとそもそも彼や彼女たちは家で勉強する習慣がないようだ。中高生の時は基本は塾で済ませて、後はリビングでテレビを見ながら勉強していたそうだ。
  逆に苦労して大学に入っている奴は勉強を一種の「苦行」のように捉えているところがあった。リビングで勉強すると言うのは、「自分の部屋で苦学して勉強」と言う教え？があった僕はかなり驚いたのを覚えている。と言うかよく考えれば自分自身も塾や図書館などで勉強していたし、今ではカフェなどを利用している。海外の優秀な学生に聞いても例が図書館や研究室と答えることが多い。
  僕の家では親が中心で、子ども中心ではなかった（今でもそう）。
  すぐ「勉強しなさい」と言われるし、起床時間も学校ではなく親に合わせることを求められていた。教育熱心だったが、親の教育熱と言うのは＝お金だった。つまり「お金をかけているから結果が出るはずで、結果が出ないのは本人の責任だ」と言うわけだ。常に気を使うわけで、家での生活は楽しくなかったし、効率も悪かったと思う。この「リビングで子どもが勉強できる」と言うのは＝子ども中心の生活と言うことの意味であり、、仮にリビングがない家でも、子ども中心で同じように成果を挙げることはできると思う。これは会社でもそうなんだろうな、と思う。今、社会人だが、これは会社でも同じだと思う。「頭のよい子が育つ家」はgoogleのofficeと同じく「本人が中心の場所」なのだ。「給料分働け」と言うような環境では
  一定の成果ならあげられるが、せいぜい「給料分」であり、それ以上の最高レベルまでは引き出せない。
  「勉強しなさい」と言って部屋の隅（勉強部屋）に追いやって自分は中心（リビング）でテレビを見ておきながら、子どもがマンガを見ていたと言っては激怒する・・・
  データなんかなくてもその非効率にほんとうは気付けるはずですけどね。

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